Projektvendim "Për miratimin e metodologjisë, rregullave dhe procedurave për pëcaktimin e vlerës së taksueshme të pasurisë së paluajtshme "Ndërtesa", llogaritjen e taksës mbi ndërtesën dhe pagesën e saj"

Me kto çmimet e referencës te pakten per zonën e Paskuqanit ka shkuar m² 1200 euro ju thoni 75000 akoma.kshu po dëmtoni njerzit qe po blejnë andej duke favorizuar ndërtuesit që po I shesin me çmim referencës tek noteri ndërkohë pjesa tjetër nën dorë.

ChatGPT
Saved memory full
You said:
Projektiligji per sigurimin e prones nga termeti
ChatGPT said:
Më poshtë gjendet parashikimi kryesor i projektligjit të fundit (korrik 2025) në lidhje me sigurimin e detyrueshëm të pronës (banesës) nga tërmetet, sipas përmbajtjes zyrtare të publikuar për konsultim publik
Gazeta Shqip
Gazeta Express
startnews.al
Shqiptarja
:

🏛️ 1. Objektivi dhe fushë zbatimi
Synohet mbulimi i humbjeve financiare për pronarët e banesave të dëmtuara nga tërmeti, përmes kontratave të sigurimit vjetor
Shqiptarja
startnews.al
.

Sigurimi zbaton për:

Banesat dhe seksionet brenda tyre që përdoren si zyra, njësi shitjeje etj.

Përjashtohen ndërtesat nga materiale të dobëta si qerpiç, druri, fibra, ose ndërtesat e përkohshme/levizëse .

2. Struktura dhe menaxhimi i Fondit
Krijohet “Fondi Kombëtar për Sigurimin e Detyrueshëm nga Tërmetet”, në formë shoqërie aksionare shtetërore, nën përfaqësimin e Ministrisë së Financave
Gazeta Express
Vox News Albania
Gazeta Express
.

Fondi do të administrojë:

Mbledhjen e primëve,

Riamministrimin e siguruar nëpërmjet risiguruesve,

Investimin e të ardhurave,

Përpunimin dhe pagesën e dëmeve
Vox News Albania
Gazeta Express
.

Drejtori i fondit emërohet nga Këshilli Mbikëqyrës në një procedurë përzgjedhëse .

3. Detyrimi për sigurim dhe mbulimet
Obligohet çdo pronar banese, përfshirë:

Banesat në proces legalizimi,

Banesat sociale me qira,

Njësitë e vetëqeverisjes vendore që mbulojnë sigurimin nga buxheti i tyre
startnews.al
Gazeta Express
.

Për shtresat me status social në nevojë:

Premiumi paguhet nga buxheti i shtetit
Gazeta Express
startnews.al
.

Kontrata mbulon dëmet strukturore të shkaktuara nga një ose më shumë tërmete gjatë periudhës vjetore të policës
Vox News Albania
Vox News Albania
.

4. Premiumi dhe metodologjia
Premiumi përcaktohet me metodologji aktuariale, bazuar në modelin e rrezikut të zhvilluar për Shqipërinë dhe miratuar nga Këshilli i Ministrave, me propozim të Fondit dhe pëlqim nga Autoriteti i Mbikëqyrjes Financiare (AMF)
TiranaPost
Vox News Albania
startnews.al
.

Nuk jepen shifra konkrete në ligj; referuar evidencave, një premium mesatar për një apartament 100 m² mund të jetë rreth 5 000 lekë/vit (rreth 15–25 €/vit)
Euronews Albania
Albanian Daily News
.

5. Masa për mospagesë
Ndalohen përdoruesit që nuk paguajnë premiumin:

Të marrin shërbime kadastrale,

Të përdorin e‑Albania,

Të aksesojnë shërbime nga Qendra Kombëtare e Biznesit .

6. Kritikë dhe shqetësime
Shoqata e Ndërmjetësuesve dhe Insurerëve kundërshtoi dominimin e shtetit si operator direkt në treg dhe ndalimin e kompanive private të sigurimit; sipas tyre, kjo kufizon konkurrencën dhe çon në kosto administrative të larta
xprimm.com
politiko.al
.

Disa qytetarë dhe ekspertë (përfshi NAREA) vërejnë se në BE nuk ekziston një sistem tërësisht shtetëror për sigurim të detyrueshëm të pronës nga tërmetet, dhe se duhet theksuar kontrolli mbi standardet e ndërtimit në vend të një sigurimi totalisht të detyrueshëm
konsultimipublik.gov.al
politiko.al
.

🧾 Shembull – Struktura e draft‑ligjit
Neni Përmbajtja
Neni 1 Objektiv: mbulimi ekonomik nga dëmet e tërmetit.
Neni 2 Fusha aplikimi: banesat dhe seksionet e banimit, përjashtime specifike.
Neni 3‑4 Përkufizime kryesore: “siguruar”, “banesë sociale”, risigurim, etj.
Neni 14 Krijimi i Fondit Kombëtar për Tërmetet, menaxhi shtetëror.
Neni 20‑25 Detyrimi për sigurim për pronarët e banesave, shërbime përjashtuese.
Neni 30‑33 Masa administrative: penalitete për mospagesë, të ndalohen shërbime publike.
Neni 40‑ Rregulloret për metodologjinë actuarsiale, klasifikimin e rrezikut.
Relacioni shpjegues Shpjegon bashkëpunimin me Bankën Botërore dhe krahasimet ndërkombëtare.
✅ Si mund të veprosh më tej?
Mosheq mendimin tënd publik: projekti është në konsultim publik për 1 muaj që prej 23 korrikut 2025.

Nëse ke nevojë për ndihmë për të shkruar komente në konsultim, mund të ndihmoj me formulime.

Mund të propozojmë ndryshime specifike: përjashtime për zona me ndërtim të vjetër, mbulim për dëme jo‑strukturale, etj.

Nëse ke një model të veçantë projekti që dëshiron ta diskutosh, si shembull për mediat apo për një organizatë qytetare, më thuaj — mund të hartojmë strukturën dhe tekstin propozues bashkë.

You said:
Ku mund te lej komentin tim qe jam kunder dhe me bej nje koment me te gjitha arsyet pse duhet te jwm kunder
ChatGPT said:
Komentin tënd kundër projektligjit për sigurimin e detyrueshëm të banesave nga tërmeti mund ta lësh:

📍 Ku të lësh komentin tënd:
Platforma zyrtare e konsultimit publik të qeverisë shqiptare:

🔗 https://www.konsultimipublik.gov.al/Konsultime/Detaje/649

🔹 Kliko te butoni "Shto Komentin" (duhet të regjistrohesh me emër dhe email – thjesht dhe shpejt).

📝 Shembull Komenti i plotë – KUNDËR projektligjit:
Jam kundër projektligjit për sigurimin e detyrueshëm të banesave nga tërmetet për arsyet e mëposhtme:

Detyrim financiar i padrejtë për qytetarët në kushte ekonomike të vështira, sidomos ata që jetojnë në banesa të thjeshta ose në zona rurale. Shumë familje nuk kanë mundësi të paguajnë edhe shpenzimet bazë, dhe vendosja e një pagese të detyrueshme shtesë është e papërballueshme.

Shteti merr rolin e siguruesit unik, duke përjashtuar kompanitë private nga një treg që normalisht duhet të jetë i hapur dhe konkurrues. Kjo përbën një monopol shtetëror dhe krijon dyshime për mungesë transparence dhe efektiviteti në menaxhimin e fondeve.

Ligji ndëshkon qytetarët që nuk paguajnë, duke i përjashtuar nga shërbime publike si kadastra, e‑Albania apo QKB. Kjo përbën një shkelje të të drejtave themelore, pasi askush nuk duhet të pengohet nga aksesimi në shërbime publike për arsye financiare.

Asnjë vend në Bashkimin Evropian nuk aplikon një sistem ku shteti është siguruesi i vetëm, i detyrueshëm, për banesat private. Pse duhet Shqipëria të jetë përjashtim?

Fokusi duhet të jetë tek ndërtimet e sigurta, forcimi i kontrollit teknik, standardet e ndërtimit dhe legalizimi, e jo tek zhvendosja e barrës te qytetarët përmes sigurimeve të detyrueshme.

Nuk ka qartësi për kostot reale që do të paguhen – mungon një simulim konkret. Në mungesë të transparencës për çmimet dhe mbulimin real, qytetarët nuk mund të vlerësojnë as efektin financiar të ligjit.

Nuk përfshihet një mekanizëm i besueshëm për rimbursim të dëmeve. Nëse ndodh një tërmet, si do të garantohet pagesa e menjëhershme dhe e drejtë për dëmet? Nuk ka referenca për garanci financiare ndërkombëtare.

Drafti është në kontrast me parimet e shtetit të së drejtës dhe ekonomisë së tregut. Më shumë kontroll dhe ndëshkim për qytetarët, më pak llogaridhënie nga shteti.

Për të gjitha këto arsye, kërkoj të mos miratohet ky projektligj dhe të rishqyrtohet me një model të hapur, vullnetar dhe të bazuar në incentivim, jo detyrim dhe ndëshkim.

Nëse dëshiron që komenti të jetë edhe më i personalizuar (p.sh. duke përfshirë se je banor i një zone të caktuar, pensionist, apo me të ardhura të ulëta), më thuaj — ta përshtas menjëherë.

Dhe nëse dëshiron ta dërgosh edhe me email zyrtar në Ministrinë e Financave ose Kuvend, mund të përgatis edhe versionin zyrtar për e‑mail.

You said:
Projektligji per llogaritjen e takses mbi ndertesen
ChatGPT said:
Ja një përmbledhje të rregullave aktuale mbi llogaritjen e taksës mbi ndërtesën në Shqipëri, sipas informacionit më të fundit të disponueshëm:

🧮 Si punohet me taksën mbi ndërtesën
🔹 Baza e taksës
Bëhet një vlerësim bazuar në mënyrën e përllogaritjes së vlerës taksimi të ndërtesës, sipas metodologjisë të përcaktuar nga Këshilli i Ministrave
Albest
+4
Fjala
+4
Albanian Construction Portal
+4
Alprofit Consult
+1
Qeveria Shqiptare Keshilli i Ministrave
+1
.

Kjo bazë matet në përqindje të vlerës taksabile dhe është bërë edhe publikisht në Fletoren Zyrtare (Ligji nr. me metodologji qendrore taksash)
Revista Monitor
.

🔹 Shkalla e taksës
0.05% për ndërtesa të përdorura për banim

0.2% për ndërtesa të përdorura për veprimtari ekonomike (biznes, zyre, dyqan)

30% e shkallës përkatëse, për ndërtesat që janë ende në ndërtim dhe nuk janë përfunduar brenda afatit të lejes së ndërtimit
Alprofit Consult
+3
Albanian Construction Portal
+3
Start News
+3

Formulai është:

Taksa = Baza e taksës × Shkalla përkatëse

📋 Përjashtime të zakonshme
Nga projektligji përjashtohen disa kategori ndërtesash, për shembull:

Pronat që administrohen nga institucione shtetërore për qëllime jofitimprurëse

Ndërtesa të banimit të familjeve në nevojë, pensionistë, banesa sociale

Struktura fetare dhe akomoduese të kategori të veçanta

Ndërtesa të shënuara si monumente kulturore dhe që nuk funksionojnë me qëllim fitimprurës
Reddit
+15
Albest
+15
Real Pas
+15

📆 Procedura dhe afatet
Këshilli Bashkiak cakton shkallët e taksës çdo vit deri më 30 nëntor për vitin tatimor në vazhdim. Nëse nuk caktohen brënda afatit, zbatohet shkalla e vendosur më parë
Albanian Construction Portal
.

Shkallët komunikohen zyrtarisht brenda 10 ditëve në Drejtorinë e Përgjithshme të Taksës së Pronës, e cila bashkëpunon me bashkitë për administrimin
Start News
+2
Fjala
+2
Albanian Construction Portal
+2
.

📝 Shembull praktik
Lloj ndërtesë Baza e taksës (vlera e njësisë) Shkalla përkatëse Taksa vjetore
Bane me qëllim banimi 10,000,000 lekë 0.05% 5,000 lekë
Zyrë / dyqan (veprimtari) 10,000,000 lekë 0.2% 20,000 lekë
Ndërtesë në ndërtim e vonuar --- 30% (e shkallës) 6,000–60,000 lekë
✅ Rekomandime për më tej
Nëse ke një version të draft‑ligjit (projektligjin konkret) që synon ndryshime në këtë strukturë:

Më dërgo tekstin aktual — mund të analizoj artikuj specifikë dhe të nxjerr kapituj relevantë.

Mund të hartoj një përmbledhje apo version të thjeshtuar për publik, që tregon ndryshimet më kryesore dhe efekte financiare.

Nëse planifikon të dërgosh komentin në konsultim publik (në platformën konsultimipublik.gov.al), mund të të ndihmoj për formulimin e arsyetimit profesional.

Nëse ke ndonjë pyetje specifike për një rast personal (si llogaritja për një apartament në zonë të caktuar, banesa me qira, apo ndërtesë të pabanuar), mund ta shpjegoj hap pas hapi.

You said:
Me ndihmo me komentin
ChatGPT said:
Sigurisht! Më poshtë ke një koment të formuluar plotësisht që mund ta përdorësh si kundërshtim ndaj projektligjit për llogaritjen e taksës mbi ndërtesën, për ta dorëzuar në platformën e konsultimit publik ose si reagim zyrtar:

📝 Koment kundër projektligjit për taksën mbi ndërtesën
Jam kundër mënyrës së re të propozuar për llogaritjen e taksës mbi ndërtesën, për arsyet e mëposhtme:

Rritje e padrejtë e barrës fiskale për qytetarët – Përllogaritja e taksës bazuar në vlerën e tregut (ose vlerën taksabile të përcaktuar nga shteti) rrit ndjeshëm taksën për shumë familje që jetojnë në zona urbane apo që kanë trashëguar pasuri, por nuk kanë të ardhura të larta. Kjo penalizon padrejtësisht qytetarët që nuk janë spekulatorë, por thjesht pronarë të zakonshëm.

Mungesë lidhjeje mes të ardhurave reale dhe taksës – Taksa duhet të bazohet në aftësinë paguese, jo në një vlerë të deklaruar të pasurisë që nuk reflekton realitetin ekonomik të familjes. Një person i papunë që banon në një apartament me vlerë të lartë tregu nuk do të jetë në gjendje ta përballojë këtë barrë.

Vlerësimi i pasurisë është subjektiv dhe shpesh jo transparent – Metodologjia e përdorur për përllogaritjen e vlerës së pasurisë nuk është as transparente dhe as e përditësuar sipas kushteve të tregut. Kjo i jep administratës tatimore një fuqi të tepruar dhe mundësi abuzimi.

Rrezik për rritjen e informalitetit – Rritja e taksës mbi pasurinë mund të nxisë qytetarët të mos regjistrojnë apo të mos deklarojnë ndërtimet apo ndryshimet reale në pasuri për të shmangur taksimin, duke rritur informalitetin.

Pabarazi mes zonave urbane dhe rurale – Të njëjtin tip ndërtese mund të ketë vlera shumë më të larta në qytet krahasuar me fshatin, dhe kjo krijon një diskriminim të qartë në barrën fiskale, pa marrë parasysh shërbimet publike që ofrohen.

Përdorim i mjegullt i të ardhurave nga kjo taksë – Nuk ka garanci ligjore që të ardhurat nga taksa mbi ndërtesën do të përdoren për përmirësimin e infrastrukturës së komunitetit. Qytetarët nuk kanë besim që këto taksa do të përkthehen në shërbime më të mira publike.

Nuk është parashikuar një skemë për lehtësim për shtresat në nevojë – Pensionistët, familjet me të ardhura të ulëta dhe personat me aftësi të kufizuara duhet të përjashtohen automatikisht ose të kenë skema subvencioni, çka nuk garantohet në draftin aktual.

Për të gjitha këto arsye, kërkoj që ky projektligj të tërhiqet, të rishikohet me konsultim të thelluar me publikun dhe ekspertët e pavarur, dhe të bazohet në parimin e drejtësisë fiskale, jo thjesht në rritje të të ardhurave buxhetore në kurriz të qytetarëve të zakonshëm.

Persa i Perket Projekt vendimit sugjerojme si me poshte:
Ndryshimi i destinacionit (ndryshe nga sa specifikohet ne kartelen e pasurise ) qofte dhe per efekte fiskale ndalohet.
Ne republiken e shqqiperise shikojme nje anashkalim te destinacionit i cili percaktohen ne lejen e ndertimin dhe ne baze te saj paguhet dhe taksa ne infrastrukture. shume biznese perdorin prona me destinacion te percaktuar apt te cilat kane ndyshuar destinacionin e perdorimit duke sjelle probleme ne bashkepronesi. kjo levizje sjell problematika te medha duke filluar nga planifikimi i territorit ( kur ka banesa ka indikatore cilesuar te ndryshem nga prona per perdorim komerciale, taksa ne infrastrukture per ambjentet komerciale eshte 2 here me e larte, cmimet e references per mbjente biznesi jane dy here me te larte.
Ky ndalim sa ligjor dhe funksional do te sillte nje rregullim te tregut dhe nje zbatim te ligjit te bashkepronesise.
ky percaktim do te ssillte nje panorame me te qarte ne te ardhmen ne lidhje me plnifikimin e territorit ndertesat qe do ndertohen sipas kerkesave te kohes dhe nje sistem taksimi te drejte dhe jo diskriminues.